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Como investir em imóveis? Guia completo sobre o âmbito imobiliário
Você sabia que ter imóveis é uma das formas mais clássicas de investimento? É muito comum ver pessoas investindo parte do seu capital em empreendimentos imobiliários. Afinal, o mercado imobiliário é um dos mais relevantes da economia e oferece diversas possibilidades. Não é à toa que os imóveis estão entre as modalidades de investimentos preferidas entre os brasileiros. Mas, como investir em imóveis?
No post de hoje, vamos mostrar como investir em imóveis e quais os fatores que o investidor precisa levar em consideração para garantir sucesso no seu investimento, facilitando assim, o ganho de lucro em cima desse bem.
E então, se interessou pelo conteúdo? Continue lendo nosso artigo e aprenda a como começar a investir, além de conferir algumas dicas para investir bem em imóveis.
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Com um aumento na busca por uma alternativa para renda fixa, o número de investidores no mercado imobiliário vem crescendo cada vez mais.
O mercado imobiliário ocupa uma posição relevante na economia nacional em captação de investimentos. Sendo assim, ele oferece algumas vantagens para quem deseja fazer parte dele. Confira agora quais são elas:
– Valorização: o mercado imobiliário possibilita o aumento dos preços e cotações;
– Liquidez: é um mercado de produtos financeiros com ótima liquidez;
– Renda passiva: o mercado imobiliário promove uma oportunidade de construção de patrimônio para viver de renda;
– Riscos diversificados: devido ao seu amplo número de mobilidades de investimentos, é possível diversificar o seu risco;
– Preservação do patrimônio: tal mercado, além de ter seu índice de inflação próprio, também passa por correções nos valores;
– Benefícios fiscais: alguns tipos de investimentos ainda contam com isenção no Imposto de Renda.
O investimento em imóveis traz muitas vantagens para o investidor a longo prazo. Afinal, os imóveis possuem proteção contra a quebra dos bancos e congelamentos do governo, trazendo uma segurança financeira para o seu investidor.
Além disso, investir em imóveis é uma forma de diversificação na carteira de investimentos, ou seja, é uma forma do investidor não concentrar seu patrimônio em um único segmento, podendo diversificar mais.
Por fim, se o investimento for feito da forma adequada, é possível que o investidor não precise mais trabalhar e consiga viver apenas com a renda passiva através do aluguel de imóveis.
Uma outra alternativa que traz muitos benefícios é a compra de um imóvel já alugado – modalidade desconhecida por vários investidores de imóveis. Tal compra promove o rendimento imediato, sem necessidade do investidor precisar colocar o imóvel para alugar.
Para receber todas essas vantagens, é necessário que o investidor avalie alguns fatores como: períodos de vacância, impostos, custos burocráticos e administrativos na compra/venda, inadimplência e manutenções necessárias no imóvel.
Além de também compará-lo com outros tipos de investimentos que podem livrar o investidor de taxas, custos e impostos desnecessários. Investir em imóveis requer um alto valor de investimento, sendo uma responsabilidade de gestão do imóvel, por isso, é importante que você avalie qual a sua estratégia e suas metas antes de escolher seguir esse caminho.
Investir em imóveis é o tipo da modalidade de investimento que traz segurança para o comprador, visto que, é algo duradouro e que, tradicionalmente, se valoriza uma vez que os preços dos imóveis acompanham a inflação.
Entretanto, essa não é uma tarefa fácil. O investidor precisa pensar em diversos fatores, como: estado de conservação de acabamentos, localização do imóvel, segurança e entre outros. Quanto melhor for o seu imóvel e a sua localização, mais valorizado ele será!
Confira agora as melhores alternativas para entrar com o pé direito nesse mercado que vem crescendo cada vez mais no nosso país:
A especulação imobiliária consiste na formação de estoque de bens imóveis — terrenos, casas, edifícios, salas comerciais — na expectativa que no futuro o seu valor de mercado aumente, ou seja, o investidor aposta na obtenção de maiores lucros no futuro.
Se o investidor forma estoque de edificações ou terrenos em uma região e os deixam vazios ou subutilizados, provavelmente ocorrerá uma redução artificial da oferta de imóveis. Sendo assim, pode ocorrer uma elevação dos preços de imóveis daquela região.
Dessa forma, quando esses estoques voltarem ao mercado imobiliário, a tendência é que os preços voltem aos níveis anteriores.
Entretanto, caso a demanda por imóveis aumente para habitação ou produção aumente de maneira significativa, os preços tendem a aumentar. Nesse caso, o especulador acertou na sua aposta é pode tirar proveito da valorização atual.
Geralmente, a demanda aumenta devido a mudanças que afetam a localização dos imóveis de forma positiva.
Resumidamente, quanto mais pessoas se interessarem em comprar ou alugar o imóvel em uma determinada região, mais os preços irão se elevar.
O aluguel é um negócio jurídico onde uma das partes cede à outra o usufruto de um bem de sua propriedade em troca de um pagamento.
Tal negócio pode ser feito com o auxílio de uma imobiliária ou de aplicativos que facilitam o contato direto entre locador e locatário.
Uma outra forma de investimento é aplicar recursos em diversos tipos de investimentos imobiliários, seja no desenvolvimento de empreendimentos, em imóveis já prontos ou até mesmo em títulos de dívida imobiliários.
Tais aplicações são feitas através do Fundo de Investimento Imobiliário (FII). O FII investe, geralmente, em grandes imóveis, o que leva à diversificação de inquilinos e minimiza o risco de fortes oscilações na distribuição de rendimentos.
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Agora que você já sabe as vantagens de investir em imóveis e algumas alternativas de como começar a investir, chegou a hora de conferir algumas dicas que vão te ajudar a investir bem e garantir assim o seu lucro.
Confira agora 7 dicas incríveis para investir em imóveis:
Uma estratégia que pode ser utilizada é a compra de imóveis na planta. Tal estratégia consiste em adquirir um imóvel e vendê-lo no futuro a um preço maior, quando ele se valorizar.
Entretanto, para este investimento, é necessário levar em conta os custos com impostos, taxas de cartório, manutenção do imóvel, taxas de intermediação imobiliária e entre outros gastos que podem comprimir a rentabilidade final.
Afinal, nem todo imóvel na planta é realmente vantajoso quando se pretende vendê-lo antes da entrega das chaves para lucrar com o ágio.
Nos últimos 4 anos, muitos investidores compraram imóveis na planta pagando apenas 20 a 30% do seu valor para revendê-los um ou dois anos depois do início das obras com enormes ganhos.
A compra de terrenos em regiões com alto potencial de valorização, é uma estratégia bastante adotada para construção de patrimônio a longo prazo, revenda ou para deixar de herança.
Para isso, é necessário um estudo regional e da qualidade do terreno para estimar o seu potencial de valorização.
Um investidor com o auxílio adequado é capaz de identificar uma boa oportunidade e de lapidar estes imóveis e depois vendê-los com enorme retorno no curto prazo. Existem milhares de imóveis usados largados nas imobiliárias, ou seja, são apartamentos e casas desprezados pelo consumidor final.
Os Fundos Imobiliários (FIIs) é o investimento mais procurado no mercado imobiliário atualmente. Eles atuam como veículos em que vários investidores entram com uma fração do patrimônio total do Fundo, que, sob a administração de um gestor, vai aplicar na construção ou não exploração de imóveis comerciais, ou produtos do mercado imobiliário.
Ao comprar o investimento em imóveis de forma direta com os Fundos Imobiliários, o segundo, traz algumas vantagens a mais, tais como:
Para investir em Fundos Imobiliários é muito simples. Basta ter uma conta ativa em uma corretora de valores, buscar o FII pelo código de negociação na área de Bolsa da plataforma da corretora, configurar o número de cotas e conferir o valor total do investimento.
Uma outra alternativa para diversificar sua carteira de Renda Fixa é por meio das Letras de Crédito Imobiliário (LCI). O LCI é um título de Renda Fixa relacionado ao segmento imobiliário.
Ao investir nesse título, o investidor “empresta” dinheiro para que os bancos ou instituições financeiras emprestem para iniciativas relacionadas ao desenvolvimento do mercado de imóveis.
Em troca dessa ajuda, o investidor é remunerado conforme a variação do CDI a uma taxa definida no momento da compra do título. Além disso, as pessoas que investem nesta alternativa, são isentas de Imposto de Renda.
Uma outra opção é investir em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Os CRIs são investimentos destinados a financiar transações do ramo imobiliário. O investidor compra um título e assim como no LCI, “empresta” seu dinheiro ao emissor. Em troca disso, o investidor receberá o que investiu mais os juros com base no CDI – tal recebimento acontece dentro de um prazo combinado no momento da compra.
Por fim, o investidor ainda pode diversificar sua carteira se tornando sócio de empresas por meio da aquisição de ações de construtoras e incorporadoras.
Você pode iniciar com um investimento baixo. O investidor compra as primeiras ações e ganha com a possibilidade de valorização das cotações, assim como recebe os dividendos pagos pelas empresas quando da distribuição dos lucros entre os acionistas.
Não existe um valor exato ou aproximado de quanto investir em imóveis pode render. Tal valor está associado a fatores diretamente ligados ao imóvel em questão, sendo assim, cada imóvel pode render um determinado valor. Entretanto, há estratégias que podem te ajudar a escolher a melhor opção de imóvel para render lucro. Por exemplo, quanto melhor a localização do imóvel, mais valorizado ele será.
O setor imobiliário traz segurança para o investidor, visto que, este é o ativo que consegue manter seu valor mesmo em meio a uma crise financeira. Devido ao fato de o mercado imobiliário não possuir uma relação direta com a quebra de bancos e da bolsa de valores e também por não ser congelado pelo governo, os riscos nesse setor são extremamente raros. Entretanto, existem algumas exceções, por isso, é importante que o investidor tome algumas providências e análise alguns fatores antes de se jogar de cabeça nesse investimento.
Atuar no mercado imobiliário é uma fonte de renda que pode gerar lucros extras para o investidor. Até quando não é um momento favorável para venda, o aluguel sempre será uma opção interessante para um potencial investidor. O investimento na locação, promove uma renda passiva – “salário” que não depende diretamente de um emprego.
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