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Studios para alugar em SP: descubra se vale a pena investir nesse negócio
Os studios para alugar em SP tiveram um maior crescimento nos últimos anos, principalmente após a pandemia. Vida agitada, pouca grana e necessidade de otimização do tempo são características da maior parte da população brasileira e da maioria dos paulistas.
Com localizações estratégicas, onde são oferecidos bons serviços de lazer e boas infraestruturas, os studios são apartamentos que conseguem atender vários tipos de públicos, como: empresários que moram sozinhos, casais sem filhos ou que estão começando a formar uma família, pessoas mais jovens, estudantes e até investidores que estão ligados na alta demanda por studios para alugar em SP, afinal ele oferece bastante rentabilidade para a locação e possui grande potencial para venda.
Sinônimo de luxo e conforto, antes o que estava em alta eram as grandes residências, mas agora, os studios são a sensação do momento, entregando em seu espaço reduzido, muito aconchego, praticidade e conforto.
Mas você já sabe se os studios para alugar em SP valem a pena? Para tirar todas as suas dúvidas, neste artigo vamos te mostrar o que é um apartamento studio, quais as vantagens em fazer o investimento nesses studios e muito mais.
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O tamanho dos studios não segue uma regra, porém, geralmente medem entre trinta e cinquenta m². E por se tratar de um espaço pequeno, é necessária uma boa estratégia para o espaço ser otimizado.
Sua principal característica são seus cômodos sem divisões, em outras palavras, seu funcionamento acontece em um único espaço, sem paredes. Existe uma integração entre a cozinha, a sala de estar e um único quarto. Geralmente os apartamentos studio possuem um mezanino, ou seja, uma estrutura usada para criar novos ambientes.
Muita gente confunde studio com kitnet, mas eles não são a mesma coisa. A principal diferença está no projeto arquitetônico: enquanto os studios são planejados para otimizar o espaço e oferecer conforto e funcionalidade aos moradores, as kitnets são imóveis antigos, que foram adaptados para terem uma divisão mínima entre os cômodos.
Outra diferença é que os studios costumam ter uma infraestrutura mais moderna e completa, com acabamentos de qualidade, móveis planejados e eletrodomésticos embutidos. Já as kitnets são mais simples e básicas, podendo apresentar problemas de conservação e manutenção.
Além disso, os studios geralmente fazem parte de condomínios que oferecem diversas áreas de lazer e serviços aos moradores, como piscina, academia, lavanderia, coworking, etc. As kitnets, por outro lado, costumam ficar em prédios antigos e sem elevador, que não possuem esses diferenciais.
Portanto, se você quer alugar um imóvel compacto em SP, mas não abre mão de conforto e qualidade de vida, os studios são a melhor escolha.
Por serem um ótimo investimento, além de moradia fixa, os apartamentos studios podem ser oferecidos em um modelo temporário, como hospedagem.
De uma forma histórica, os imóveis sempre foram umas das maneiras mais populares de se investir. E é por causa disso que trouxemos as vantagens do investimento em aluguel de studios em SP.
Os imóveis geralmente são encarecidos pelo seu tamanho, e é por isso que, por exemplo, os imóveis grandes, que podem medir cerca de cem m², costumam ser mais caros.
Em função do estúdio, muitas vezes, ser menor que quarenta e cinco m², o investimento feito nele será menor em sua compra. E por esses apartamentos terem a finalidade de oferecer um maior conforto para o morador, eles costumam ter um valor agregado maior que os apartamentos mais comuns.
É preciso acrescentar também que cada pessoa possui uma diferente disponibilidade de recursos, para mais ou para menos, e é por isso que os apartamentos studio chamam bastante atenção, afinal, como dissemos anteriormente, o capital investido é mais acessível.
Se fizermos uma comparação entre os apartamentos padrões e o studio, podemos ver que suas vantagens se sobressaem e permite que os pequenos investidores possam ser inseridos neste mercado imobiliário. E a tendência é que esses apartamentos continuem a crescer no mercado.
E se por acaso, futuramente, você desejar vender seu apartamento studio, saiba que ele possui uma liquidez maravilhosa, ou seja, pelo seu preço acessível, ótima localização e segurança, sua circulação é boa e ele tende a ser mais comercializável, diferente de muitos apartamentos comuns localizados no centro de São Paulo que são muito caros e de difícil manuseio.
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Os apartamentos studio são privilegiados com sua localização, pois, em geral, são projetados para serem construídos em áreas urbanas importantes, próximas ao centro, estações de metrô, pontos de ônibus, hospitais, supermercados, universidades, shoppings e muitos outros. E independente da ocupação do morador, um tempo otimizado faz uma grande diferença na vida das pessoas.
Você também já pode ter observado que os imóveis localizados em áreas de interesse atraem mais pessoas interessadas na locação e aumentam a rentabilidade, os pontos turísticos, seja em cidades grandes ou pequenas, por exemplo, chamam muita atenção.
Tendo como exemplo, se optar em investir em studios para alugar em SP que seja próximo a universidades, a probabilidade é que um estudante, principalmente os de outros estados, se interesse por alugar o seu imóvel e permaneça lá até o final do curso, o que pode chegar até oito anos!
Manutenção engloba limpeza, consertos e tudo o que um espaço precisa.
Como você pode imaginar, o tamanho de um imóvel, independente de ser casa ou um apartamento, influencia diretamente nos custos de manutenção, e no caso dos apartamentos studio, isso é com certeza mais uma vantagem.
Por exemplo, para manter um local pequeno sempre limpo e arrumado, demanda muito menos tempo, o que é perfeito para uma vida agitada, do que para manter um imóvel grande. Podemos ainda inserir aqui como vantagem, quando se trata em contratar serviços terceirizados de limpeza, afinal, quanto maior a casa, mais tempo, produtos e manutenção o local irá exigir e assim o valor a se pagar será maior.
Como já falamos acima, um aluguel de studios em SP representa investir em imóveis versáteis, afinal, não existe um público exato que se interesse pela locação deste imóvel.
Tendo como exemplo, uma pessoa que precisa ficar durante a semana em uma cidade trabalhando, mas tem família em outra cidade e vai visitá-los aos fins de semana, essa pessoa pode possuir inúmeras razões que venham dificultar que essa família se reúna, e nesse mesmo tempo, precisará de um espaço que seja pequeno, seguro, confortável e, o melhor, que caiba no seu bolso.
Uma segunda opção são os hóspedes de alta temporada. Se seu studios para alugar em SP estiver localizado próximo aos pontos turísticos, com certeza terá um ótimo fluxo de turistas de todo o mundo que anseiam explorar SP. Seja um grupo de amigos ou sozinho, um espaço que ofereça tranquilidade para descansar e conforto nunca é demais.
E um terceiro exemplo são os estudantes universitários. Não é de hoje que existe um grande deslocamento de jovens em busca de uma melhor educação, principalmente em universidades públicas, e por isso deixam seus lares para morar o mais perto possível das suas universidades e faculdades.
Geralmente sem muito apoio, esse grupo está começando uma nova fase da vida, desempregados e procurando um lugar que possa lhes trazer segurança e que consigam pagar.
Afinal, muitos que vêm de outros estados não conhecem a cidade e precisam de um ambiente aconchegante para a sua adaptação. Sem contar que um grande charme deste apartamento é a baixa necessidade de periodicamente fazer serviços domésticos pesados, como a faxina, já que possui um espaço muito menor, principalmente para bagunças.
Não adianta investir tanto em um imóvel se ele não lhe trouxer uma boa rentabilidade, e é por essa razão que trouxemos mais um motivo do porquê de apostar em um studios para alugar em SP.
Como você já pôde acompanhar, o apartamento studio tem bastante procura pelo combo de vantagens já listados e para esse grande variado público, o studio atualmente consegue atender muito bem todas as condições, demandas, exigências e prioridades sem abrir mão do bom preço.
Com sua ótima localização e todos os outros privilégios, alugar um studio não será nada difícil, afinal São Paulo possui uma alta taxa de rotatividade de pessoas que circulam diariamente e muitas precisam de um espaço para descansar, espairecer, se desconectar do mundo e ter um local para chamar de seu.
Deste modo, esse modelo de investimento proporciona uma rentabilidade mais rápida e até maior também e isso pode ser observado em todos os tópicos deste artigo.
Como foi dito no início deste artigo, diferente do que já foi pensado, não é o tamanho do espaço que o faz confortável. Portanto, o que define o conforto de um local não é seu tamanho e sim seu projeto de construção, como funciona a conexão dos ambiente, os móveis e a decoração escolhida.
E por seu tamanho compacto, não é necessário e nem recomendado exageros, e por isso, coisas simples mudam totalmente o ambiente, e até mesmo uma plantinha no canto pode dar todo um toque especial.
Como sugestão, você pode optar, caso prefira aparelhar, por sofás menores e até mesmo puffs. É bom também usar tons mais pastéis e tomar cuidado com cores muito vibrantes, até porque você não sabe qual será seu próximo inquilino.
Já decidiu que esse vai ser seu próximo investimento? Então deixa eu te mostrar uma das melhores vantagens, e essa é para seu bolso, o custo-benefício de se investir em aluguel de studios em SP.
Entre muitas, podemos citar algumas vantagens que elevam o valor agregado do seu imóvel como, além de tudo que já citamos, sua infraestrutura que inclui espaços de lazer, academias, entre outros. Além do que este espaço não foca no tamanho e sim no conforto.
Como geralmente estudantes e pessoas que estão vindo de outras cidades e estados, estão começando a vida e não possuem móveis, talvez alugar seu apartamento studio equipado seja uma ótima opção.
Ao equipar seu imóvel com itens básicos como armários e eletrodomésticos essenciais, você, automaticamente, também estará acrescentando valor agregado e despertando um maior interesse das pessoas pelo lugar, afinal, quem não quer morar em um espaço aconchegante, acolhedor, com ótima localização, segurança, praticidade, com valor agregado e muito mais, sem estourar o orçamento não é?
E, pensando bem, o custo de aluguel de studios em SP é muito menor em relação ao aparelhamento em apartamentos maiores. Cada detalhe que está presente no apartamento studio o faz valer cada centavo.
Aqui você conseguiu acompanhar diversas vantagens sobre investir em studios para alugar em SP, mas também é importante frisar que você precisa conhecer seu perfil de investidor e pesquisar bastante, tanto de forma online, quanto de forma presencial.
Pergunte! Se ficou alguma dúvida, não guarde para você, pesquise e pergunte até obter a resposta.
Agora que o recado foi dado, vamos analisar juntos como está o cenário de investimento dessa área?
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SP é uma cidade enorme e diversa, que oferece opções de studios para alugar em vários bairros. Mas como escolher o melhor lugar para morar? Isso vai depender do seu perfil, das suas necessidades e do seu orçamento.
Uma dica é pesquisar sobre as características dos bairros que mais te interessam, como localização, infraestrutura, segurança, transporte público, comércio, lazer, etc. Assim, você pode comparar as vantagens e desvantagens de cada um e tomar uma decisão mais acertada.
Para te ajudar nessa tarefa, separamos alguns dos melhores bairros com studios para alugar em SP. Confira abaixo!
Bairro nobre da zona oeste da cidade, que se destaca pela sua vida cultural e gastronômica. É um dos bairros mais verdes de SP, com parques como o Villa-Lobos e o Ibirapuera nas proximidades.
Além disso, tem fácil acesso ao metrô (linhas amarela e verde) e a importantes vias como a Marginal Pinheiros e a Avenida Rebouças. Os studios para alugar em Pinheiros têm uma média de preço de R$2.500 por mês.
Bairro boêmio e descolado da zona oeste da cidade, que atrai jovens e artistas. É famoso pelos seus bares, restaurantes, galerias de arte e grafites. Também tem uma boa oferta de transporte público (linha verde do metrô) e comércio variado. Os studios para alugar na Vila Madalena têm uma média de preço de R$2.800 por mês.
Bairro histórico e tradicional da região central da cidade, que abriga a famosa Avenida Paulista e o bairro italiano do Bixiga. É um bairro que mistura o antigo e o moderno, com prédios históricos e novos empreendimentos.
Tem uma excelente infraestrutura de transporte público (linhas verde, amarela, azul e vermelha do metrô), cultura (Museu de Arte de São Paulo, Teatro Municipal, etc.) e lazer (Parque Trianon, Shopping Paulista, etc.). Os studios para alugar na Bela Vista têm uma média de preço de R$2.000 por mês.
Bairro nobre da zona sul da cidade, que se destaca pela sua qualidade de vida e pelo seu clima residencial. É um dos bairros mais arborizados de SP, com o Parque do Ibirapuera como principal atração.
Além disso, tem uma boa infraestrutura de transporte público (linha lilás do metrô), comércio (Shopping Ibirapuera, etc.) e serviços (hospitais, escolas, etc.). Os studios para alugar em Moema têm uma média de preço de R$3.000 por mês.
Independente da forma que é chamado, é muito perceptível que os apartamentos compactos, studios, se tornaram uma febre no mercado imobiliário e não foi apenas em São Paulo. E isso aconteceu porque o perfil das pessoas sempre mudam com o tempo.
Se tomarmos como exemplo os anos de 2004 e 2021, conseguimos observar que, de acordo com o Anuário do Mercado Imobiliário Secovi-SP 2021, o mercado imobiliário conseguiu aumentar suas vendas em 597%.
Sendo que em 2004 esse mercado vendeu uma média de mil e setecentos imóveis com um dormitório e em 2021 foram vendidos cerca de vinte mil e trezentos apartamentos com essa característica (um dormitório).
Como a cada ano que passa o ser humano vem mudando sua relação com seu lar e a vida fica mais acelerada, a necessidade de um espaço que se adeque a este ritmo é essencial.
Como informamos ao longo deste artigo, você pode optar por alugar seu apartamento studio ou transformá-lo em um apartamento studio não residencial, e é aí que a Airbnb pode se tornar uma maravilhosa ferramenta.
Com a finalidade de atender turistas e viajantes, a Airbnb, por sua popularidade, te auxilia muito no aumento de hóspedes.
Para que você possa ter uma ideia, o número de anúncios de acomodações neste site deu um pulo entre 2012 e 2018, saindo de uma média de quatro mil e indo para cerca de cento e oitenta mil.
Podemos citar ainda que em 2022, aqui no Brasil, os anfitriões receberam uma média de seis mil e quatrocentos reais de aluguéis de imóveis pelo Airbnb por mês, ou duzentos e sessenta e seis por noite.
Você chegou até aqui e esperamos que todas as dúvidas tenham sido respondidas e que as sugestões tenham ajudado na sua pesquisa. E se ao final da leitura você tiver sentido vontade de encontrar studios para alugar em SP com comodidade, modernidade e um ótimo custo-benefício, conferir as as opções de studio do Grupo Lar podem te ajudar a fazer a melhor escolha pelo ambiente que deseja.
Gostou deste conteúdo? Então, veja como otimizar seu apartamento studio para torná-lo mais funcional!
