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Guia completo sobre short stay: hospedagem flexível e oportunidades de investimento
O mercado imobiliário tem se transformado nos últimos anos, e um dos conceitos que mais tem ganhado destaque é o short stay.
Essa modalidade de hospedagem flexível se apresenta como uma excelente opção para quem procura acomodações temporárias sem perder o conforto e a praticidade.
Ao oferecer apartamentos completamente equipados para estadias de curta duração, o short stay tem atraído não apenas turistas, mas também profissionais que estão em constante movimento, como executivos e nômades digitais.
Além disso, os investidores estão começando a enxergar essa modalidade como uma alternativa lucrativa e diferenciada de investimento, especialmente devido à sua flexibilidade.
No entanto, apesar de estar presente no mercado há algum tempo, o short stay ainda não é amplamente conhecido por todos. Entenda melhor a seguir!
A palavra short stay é uma expressão do inglês que significa literalmente “curta estadia”.
Essa modalidade de locação é voltada para pessoas que precisam se hospedar em um local por um período mais curto, geralmente entre alguns dias até seis meses, sem a necessidade de um contrato tradicional de longo prazo.
O foco principal é proporcionar uma experiência de moradia temporária que combine o conforto de um lar com a conveniência de serviços típicos de hotéis, como limpeza, manutenção, e, em alguns casos, recepção 24 horas.
Essa modalidade é bastante popular em grandes cidades, especialmente em regiões próximas a centros financeiros, universidades e áreas turísticas. O conceito é uma evolução do mercado de hospedagem e tem se expandido para oferecer mais do que apenas uma cama e um chuveiro.
São apartamentos completos e bem localizados, pensados para proporcionar uma estadia confortável e prática para aqueles que precisam de um lar temporário, mas que não querem abrir mão de comodidades essenciais.
Surgiu em resposta à crescente demanda por acomodações mais flexíveis e acessíveis do que os hotéis tradicionais, principalmente em cidades grandes e metropolitanas.
Ele começou a ganhar força no cenário internacional a partir dos anos 2000, quando executivos e turistas em viagens de negócios ou lazer começaram a buscar alternativas mais personalizadas para suas estadias.
Em vez de hotéis impessoais e com custos elevados, esses viajantes passaram a preferir apartamentos temporários que ofereciam mais espaço, privacidade e flexibilidade.
Esse movimento foi amplamente impulsionado pela expansão de plataformas como o Airbnb, que revolucionaram o mercado de hospedagem ao oferecer opções diversificadas de acomodações.
Hoje, o short stay é amplamente utilizado em todo o mundo, com destaque para grandes cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Nova York e Londres.
Como já explicamos, o short stay é uma estadia curta, normalmente entre alguns dias e seis meses. Por outro lado, o long stay é uma estadia de longa duração, geralmente superior a seis meses.
Esse tipo de locação é comum entre pessoas que estão se mudando temporariamente para uma nova cidade a trabalho ou para estudantes universitários que precisam de um local para morar durante o período acadêmico.
Apesar da maior duração, o long stay oferece a mesma conveniência e conforto que o short stay, mas com preços mais competitivos, dado o longo período de permanência.
O imóvel deve atender a uma série de requisitos. Primeiro, ele precisa estar completamente mobiliado e equipado com itens essenciais para o dia a dia, como eletrodomésticos, roupas de cama, toalhas e utensílios de cozinha.
Além disso, é importante que o imóvel esteja localizado em uma região estratégica, com fácil acesso a transportes públicos, centros comerciais, e, muitas vezes, em áreas que proporcionam lazer e cultura.
Os apartamentos destinados a short stay precisam seguir algumas regras específicas, principalmente em relação à legislação e regulamentação condominial.
No caso de empreendimentos como os apartamentos NR (não residenciais), por exemplo, eles têm uma destinação específica para esse tipo de hospedagem.
Um detalhe interessante é que, por se tratarem de imóveis não residenciais, eles possuem custos de manutenção e taxas condominiais menores, além de serem uma ótima alternativa para investidores.
Veja também: Taxa condominial: o que é e como funciona?
Dependendo do imóvel e da empresa que administra o short stay, os serviços podem incluir limpeza periódica, troca de roupas de cama e toalhas, manutenção, internet de alta velocidade e, em alguns casos, até mesmo serviço de concierge.
Esses serviços são essenciais para garantir uma estadia confortável e sem preocupações, e são um dos principais motivos pelos quais é tão popular entre viajantes de negócios e turistas.
Os apartamentos NR (não residenciais) são uma categoria especial de imóveis que têm sua destinação legalmente restrita a atividades que não configuram moradia permanente.
Isso significa que tais imóveis não podem ser habitados de forma regular e contínua, mas sim locados para períodos curtos, destinados a hóspedes em trânsito, como turistas, profissionais de negócios ou estudantes.
Esses imóveis têm características específicas, como áreas sociais menores e estruturas de serviços otimizadas para estadias temporárias, o que resulta em um preço por metro quadrado mais acessível e taxas condominiais mais competitivas.
Entretanto, por não se enquadrarem como residências permanentes, não é permitido utilizar o saldo do FGTS para o financiamento desses apartamentos, já que a legislação impõe algumas restrições de uso.
Esse formato de investimento imobiliário é muito interessante para quem deseja entrar no mercado de locação temporária, uma vez que oferece menos obrigações em termos de serviços comparados a uma operação hoteleira, mas ainda assim garante uma boa margem de lucro e flexibilidade na gestão.
Para os hóspedes, a principal vantagem é a flexibilidade. Você pode se hospedar por alguns dias ou até alguns meses, sem a necessidade de assinar contratos de longo prazo.
Como esses imóveis geralmente são totalmente mobiliados, facilita bastante para quem está de passagem ou precisa de uma estadia temporária sem se preocupar com mudanças ou a compra de móveis.
Para os investidores, a vantagem é o retorno financeiro. Esse mercado tem uma alta demanda, especialmente em grandes cidades, o que significa que os imóveis destinados a esse tipo de hospedagem costumam ter uma taxa de ocupação elevada.
Além disso, por serem imóveis não residenciais, o custo de aquisição e manutenção é menor, tornando o investimento ainda mais atrativo.
Além do short stay, existem outras modalidades de locação que atendem diferentes tipos de necessidades. A tradicional é a mais comum, voltada para contratos de longo prazo, geralmente com duração de 12 meses ou mais.
Esse tipo de locação é ideal para quem pretende se estabelecer em uma cidade por um período prolongado.
Outro tipo de locação que tem se tornado popular é o aluguel por temporada, que oferece estadias de curta duração, mas sem o foco em serviços adicionais como o short stay.
Esse tipo de aluguel é mais comum em destinos turísticos e em imóveis cadastrados em plataformas como o Airbnb.
Veja também: o que é aluguel por temporada?
O short stay tem se mostrado uma excelente opção de investimento, principalmente em grandes centros urbanos como São Paulo.
Isso ocorre porque a demanda por estadias de curta duração é alta, especialmente em áreas próximas a polos empresariais, hospitais, universidades e regiões turísticas.
A taxa de ocupação em imóveis de short stay tende a ser mais elevada do que em imóveis de aluguel convencional, garantindo um retorno financeiro mais rápido e estável.
Outro ponto a favor do short stay é que os apartamentos destinados a esse tipo de hospedagem costumam ser mais baratos de adquirir e manter.
Esses apartamentos, por não serem destinados à moradia permanente, possuem características específicas que tornam seu custo de aquisição e manutenção mais acessível.
Os perfis de investidores mais interessados em short stay são aqueles que buscam um retorno rápido e seguro. Geralmente, são pessoas que já possuem experiência no mercado imobiliário e entendem que o short stay é uma modalidade em ascensão, com grande potencial de lucro.
Além disso, investidores que desejam diversificar sua carteira de imóveis veem no short stay uma oportunidade de variar suas fontes de renda, especialmente em cidades com alta demanda turística e empresarial.
O fato de esses imóveis terem um custo de manutenção mais baixo e uma taxa de ocupação elevada faz com que o short stay seja uma opção extremamente atrativa.
O short stay tem ganhado cada vez mais relevância no mercado imobiliário, alterando significativamente o cenário de investimentos, locações e até mesmo o desenvolvimento urbano.
Ao contrário dos modelos tradicionais de locação, o short stay oferece aos proprietários e investidores uma flexibilidade maior, permitindo que os imóveis sejam ocupados por períodos curtos e com alta rotatividade de hóspedes.
Isso resulta em uma rentabilidade superior em comparação aos aluguéis convencionais, especialmente em áreas estratégicas de grandes cidades.
Essa modalidade de hospedagem também tem impactado diretamente o setor de construção civil, que passou a incluir em seus projetos novos empreendimentos voltados especificamente para o modelo short stay.
Além disso, a demanda por imóveis bem localizados, próximos a centros comerciais e turísticos, cresceu consideravelmente, o que impulsionou a valorização de bairros antes pouco explorados.
Com o aumento da procura por estadias flexíveis e temporárias, o short stay se consolidou como uma alternativa tanto para turistas quanto para profissionais que buscam acomodações práticas e acessíveis sem a formalidade de hotéis.
E, do ponto de vista dos investidores, essa nova tendência permite diversificar carteiras e explorar um nicho que não para de crescer.
O Grupo Lar, referência no desenvolvimento de imóveis não residenciais (NR), oferece uma série de empreendimentos voltados para a modalidade short stay.
Esses apartamentos foram cuidadosamente planejados para atender as demandas de quem busca investir em imóveis para hospedagem temporária, em projetos com conforto e praticidade.
Entre os empreendimentos do grupo, destacam-se:
Localizado em uma das áreas mais nobres da zona sul de São Paulo, o La Vida Alto da Boa Vista é um empreendimento que combina sofisticação e funcionalidade.
A apenas 15 passos da linha Lilás do Metrô e próximo a importantes centros empresariais e vias de acesso, como a Santo Amaro e a Marginal Pinheiros, é ideal tanto para quem está em São Paulo a negócios quanto para quem busca explorar a cidade por alguns dias.
O empreendimento oferece apartamentos perfeitos para estadias curtas, com destaque para:
No coração de uma área mais residencial, o La Casa Pássaros e Flores, localizado na melhor região do Brooklin, oferece um refúgio tranquilo para quem quer fugir do agito urbano, mas ainda assim precisa de uma estadia prática e bem localizada, a 550 metros da estação de Metrô Brooklin.
Seus apartamentos short stay são ideais para famílias ou grupos que buscam conforto e proximidade com áreas verdes, além de um fácil acesso a transportes públicos e serviços essenciais. Seus principais diferenciais são:
O La Vida Butantã é uma ótima opção para quem busca estadias próximas a universidades e centros empresariais do bairro.
Com apartamentos modernos, o empreendimento oferece todas as facilidades de uma residência temporária, atraindo tanto estudantes quanto profissionais em viagem de negócios, com excelente localização a 550 metros da estação do Metrô. Outros diferenciais são:
Se o seu hóspede busca uma experiência com um toque de cultura e arte, o La Vida Estilo Barroco, localizado no Brooklin, é a escolha ideal.
Esse empreendimento oferece uma experiência única no segmento short stay. Localizado em um bairro boêmio e cheio de charme, é perfeito para quem deseja uma estadia repleta de estilo e praticidade, estando a 4 minutos a pé da estação Borba Gato do Metrô. Seus diferenciais são:
O La Casa Brooklin está localizado em uma das regiões mais vibrantes de São Paulo, conhecida pela diversidade de opções de lazer, gastronomia e negócios.
Com fácil acesso ao aeroporto de Congonhas e importantes centros comerciais, este empreendimento é perfeito para hóspedes que precisam de mobilidade e praticidade, ficando a apenas 300 metros da estação Brooklin do Metrô.
Os apartamentos short stay do La Casa Brooklin oferecem uma excelente infraestrutura, com ambientes funcionais e confortáveis para estadias de curta duração. Seus diferenciais são:
O conceito de short stay veio para transformar a forma como enxergamos hospedagem e locação de imóveis. Seja para o turista que busca flexibilidade, para o profissional em viagem de negócios ou para o investidor que deseja explorar o mercado imobiliário de forma diferenciada, essa modalidade oferece diversas vantagens.
Os apartamentos short stay do Grupo Lar, com seu foco em design, localização estratégica e facilidade de acesso a serviços essenciais, mostram que essa modalidade não apenas é prática, mas também extremamente lucrativa para quem deseja investir.
Com o crescente interesse por estadias temporárias e a mudança no perfil do consumidor, o short stay se consolidou como uma alternativa prática e econômica para quem busca conforto e conveniência em uma hospedagem flexível.
Para o investidor, é uma oportunidade de diversificar o portfólio e explorar um mercado que promete crescer ainda mais nos próximos anos.
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