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O que é um studio, quais suas vantagens e para quem é indicado
Os apartamentos studios são cada vez mais procurados, principalmente em São Paulo, Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul.
Mas por que esses imóveis viraram tendência? E para quem eles são recomendados? O que caracteriza um studio e qual a diferença entre ele e o loft, por exemplo?
Neste post, vamos sanar todas essas dúvidas e explicar por que vale a pena investir em studios.
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Tudo pronto? Vamos lá!
Imagem: Freepik
Os apartamentos studios são imóveis menores, com metragem de 20 a 50 m², em que geralmente o quarto, a sala e a cozinha vêm integrados em um único ambiente, sem paredes separadoras. O banheiro é o único cômodo separado da área comum.
Esses imóveis são muito procurados por solteiros e famílias pequenas, por serem compactos, econômicos e práticos.
Para quem mora em um studio, a área de serviço e a área de lazer da casa geralmente se encontram nos espaços coletivos do condomínio, como lavanderia, academia, lobby coworking, spa e mirante.
Por isso, é importante conferir a disponibilidade desses espaços no condomínio antes de decidir pela compra ou aluguel dos studios.
Em 2004, o mercado imobiliário da cidade de São Paulo vendeu 1.700 imóveis com um 1 dormitório apenas. Já em 2021, esse tipo de imóvel, que inclui os apartamentos studios, chegou à marca de 20.300 vendas no ano.
Ou seja, entre 2004 e 2021, a venda desse tipo imóvel cresceu em 597%! Em 2021, os imóveis residenciais com apenas 1 quarto representaram 31% do total de casas vendidas na capital de São Paulo.Os dados são do Anuário do Mercado Imobiliário Secovi-SP 2021.
Esses números têm relação com as mudanças da nossa cultura e o impacto da vida urbana na relação do homem com sua casa.
Em cidades grandes, é comum que jovens estudantes ou profissionais que estão no início de sua carreira passem mais tempo fora de casa que dentro dela, e por isso preferem morar em um apartamento pequeno.
Estilos de vida mais acelerados também são marcados por refeições em restaurantes e pedidos de comida por aplicativo. Como consequência, perde-se a necessidade de uma cozinha ampla, onde se passaria muito tempo cozinhando.
Além disso, os brasileiros estão demorando mais para casar e ter filhos. Os solteiros e casais que não têm filhos podem se acomodar confortavelmente em apartamentos studios, como tem acontecido nos últimos anos.
Algumas estatísticas que comprovam este cenário:
Dez anos antes, em 1998, a média era 23 anos para mulheres e 27 anos para homens. Ou seja, os brasileiros estão se casando cada vez mais velhos.
Em contrapartida, diminuiu em 26% a quantidade de mães com 15 a 19 anos, em 17% o volume de mães com 20 a 24 anos, e em 8% o número de mães com 25 a 29. Ou seja, as brasileiras estão adiando a maternidade para depois dos 30 anos.
Cerca de 38% das pessoas que moram em regiões metropolitanas brasileiras afirmam não ter tempo para cozinhar
(levantamento da Federação das Indústrias do Estado de São Paulo).
Em São Paulo, 62% dos trabalhadores trabalham mais de 9 horas por dia e, na capital, o tempo médio gasto no trânsito é de 3 horas por dia
(pesquisa da Regus no Brasil em parceria com a Mindmetre e estudo do Ibope Inteligência).
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Agora que você entendeu porque os studios são uma tendência nas grandes cidades, vamos falar das principais vantagens desse tipo de imóvel.
Os studios são mais baratos que lofts e apartamentos maiores. A metragem é um dos principais fatores de composição do valor imobiliário. Portanto, imóveis menores são mais acessíveis tanto para compra quanto para aluguel.
Esse ponto é importante especialmente em grandes cidades, onde o valor médio do metro quadrado é mais caro. São Paulo (SP), por exemplo, é a cidade mais cara para comprar um imóvel no Brasil, com o metro quadrado custando em média R$ 9.708.
Rio de Janeiro (RJ), Balneário Camboriú (SC), Ipanema (SC), Brasília (DF), Florianópolis (SC), Vitória (ES), Itajaí (SC), Barueri (SP), Curitiba (PR) também lideram o ranking nacional.
Por terem valores mais baixos, os studios facilitam a realização do sonho de morar em bairros nobres ou no centro da cidade, mais perto do trabalho, onde apartamentos maiores são muito caros.
Com a opção de um studio, no entanto, é possível se instalar uma região de localização privilegiada. E esse é um fator que pesa bastante na escolha de um imóvel, especialmente se ele estiver alinhado com os objetivos profissionais e pessoais do morador.
Um lar pequeno não é sinônimo de desconforto. Muito pelo contrário, um studio pode ser super confortável e acolhedor, porque ambientes menores são mais intimistas.
Todo mundo já ouviu falar de alguém que mora em um casarão e não gosta de ficar sozinho, porque se sente mais solitário com tanto espaço sobrando.
Famílias menores e solteiros, entretanto, podem se acomodar confortavelmente em studios de 20 a 50 m².
Por serem menores, os studios são mais fáceis de cuidar e limpar no dia-a-dia. Pessoas que dispõem de pouco tempo para serviços domésticos preferem lares menores, a fim de gastarem menos tempo lavando o chão e aspirando móveis.
O espaço é compacto e integrado para conter apenas o essencial. Os móveis e a decoração são escolhidos e distribuídos dentro da casa cuidadosamente, para otimizar esse espaço priorizando a praticidade e a utilidade de cada item.
Aliada a essa praticidade, os studios exigem poucos gastos com manutenção, justamente por serem menores e mais compactos.
Como o studio tem poucas paredes separatórias, o morador não precisa se preocupar muito com pintura e reparação de trincas e rachaduras nessas estruturas.
O custo com manutenções preventivas e corretivas do piso, teto e janelas também é menor, proporcionalmente à metragem do apartamento.
O apartamento studio é ótimo para solteiros, estudantes universitários e casais sem filhos que estão começando a vida.
Pessoas que precisam de apenas um quarto, não necessitam de muito espaço e passam muito tempo fora viajando, trabalhando e/ou estudando também buscam bastante esse tipo de imóvel, por causa da economia e praticidade.
Enquanto moram no studio, os casais que planejam ter filhos no futuro podem guardar dinheiro para trocar de imóvel nos próximos anos.
Há também trabalhadores que alugam um studio próximo do escritório para ficar durante a semana, e passam a sexta, sábado e domingo na casa da família em outro bairro ou outra cidade.
Apartamento, studio, loft, flat e kitnet são tipos diferentes de moradia, mas muitas vezes os termos são utilizados indistintamente pelos moradores e anunciantes de imóveis. Vejamos as principais diferenças:
O apartamento é uma macrocategoria de residências em condomínios verticais, que engloba também studios, kitnets, flats lofts. Mas o apartamento tradicional tem vários cômodos bem delimitados, como cozinha, sala de estar, quarto e banheiro.
O apartamento pode ter 1, 2, 3 ou mais quartos e banheiros, além de suítes, sacadas e vagas de garagem.
Em São Paulo, o tamanho médio de um apartamento de 2 quartos é de 47 m², de acordo com um levantamento da Secovi-SP e a Embraesp. No entanto, a cidade também abriga um apartamento de 1.223 m², no Edifício Adolpho Carlos Lindenberge, que custa R$ 16 milhões.
Ou seja, o tamanho, o valor e as características do apartamento podem variar bastante de acordo com a localização e o condomínio.
Os apartamentos do Grupo Lar variam de 34 a 174 m², com 1 a 4 dormitórios. Conheça nossos apartamentos aqui.
O kitnet, por sua vez, vem da palavra “Kitchenette” em Inglês, que significa cozinha pequena. Trata-se de um apartamento ou uma casa pequena, de até 50 m², com apenas dois ou três cômodos separados por paredes.
No kitnet de três cômodos, há um quarto, um banheiro e cozinha, sendo que a sala é conjugada à cozinha ou ao quarto. Há também kitnets com apenas dois cômodos: banheiro e quarto/sala/cozinha, semelhantemente aos studios.
Outro tipo de residência é o Flat ou Apart-hotel. Este é um apartamento que possui a disponibilidade de serviços de hotelaria, pago à parte, como limpeza, café da manhã, telefone e lavanderia.
Os flats começaram a surgir no Brasil na década de 20 e até hoje é muito popular pela comodidade que proporciona a seus moradores, que não precisam gastar tanto tempo em atividades domésticas cotidianas.
Apesar dos dois serem compactos e integrados, sem muitas paredes separatórias, o loft é maior que o studio. Enquanto os studios possuem 20 a 50 m², os lofts costumam ter 50 a 70 m².
A palavra “loft” significa “sótão” em Inglês. Esse modelo arquitetônico surgiu na França, na década de 50, e se expandiu nos Estados Unidos nas décadas de 60 e 70.
Inicialmente pensado para armazéns e galpões de indústrias, o loft começou a ser adotado em moradias de Nova Iorque, com ambientes integrados, alto pé direito e decoração industrial.
Os studios seguiram essa tendência de integração e praticidade do loft, mas se diferenciaram por serem menores em tamanho.
Há também o studio não residencial, destinado à locação por temporadas. Por ser compacto, funcional e econômico, esse tipo de imóvel é muito procurado para aluguel em viagens. Trata-se de uma excelente fonte de renda para investidores de imóveis.
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Quem deseja morar em um apartamento barato, bem localizado e funcional, pode comprar um apartamento studio sem nenhuma preocupação.
Além de atender às necessidades atuais de solteiros, casais sem filhos e trabalhadores ou estudantes itinerantes, o imóvel tende a se valorizar e poderá ser vendido sem prejuízos no futuro, caso o morador queira mudar para um lugar maior.
Já quem investe em imóveis para locação, pode comprar studios sem medo de ficar com o apartamento desocupado. Isso porque o studio é atrativo para diferentes públicos, desde solteiros até recém-casados, além de trabalhadores e estudantes itinerantes.
O studio também pode ser alugado por famílias que estão realizando uma viagem na cidade, por uma temporada ou por alguns dias. Assim, investir nesse tipo de imóvel é uma boa oportunidade de ganhar dinheiro.
A verdade é que a procura por apartamentos compactos vem crescendo rapidamente em São Paulo e em outras regiões metropolitanas do Brasil.
Para se ter um ideia, em 151 cidades analisadas pela Brain Inteligência Estratégica, juntamente com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), 20% dos lançamentos imobiliários no segundo semestre de 2020 foram de studios ou apartamentos de um dormitório.
Isso significa que investir em studios é uma ótima maneira de fazer seu dinheiro render, sendo uma opção mais lucrativa que a aplicação de renda fixa no mercado financeiro.
Entendeu como vale a pena investir em um apartamento studio? Esse tipo de imóvel é mais acessível financeiramente, mais fácil de manter e mais provável de encontrar no centro da cidade.
Os studios também são compactos, intimistas e confortáveis, a moradia perfeita para solteiros e famílias pequenas que necessitam de pouco espaço. É também uma boa opção de hospedagem em viagens, considerando os studios não residenciais.
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