Tudo o que você precisa saber sobre o mercado imobiliário em 2024

Quer saber como o mercado imobiliário vai se comportar em 2024 e como se preparar para aproveitar as melhores oportunidades? Então, este artigo é para você!

Neste texto, vamos explicar o que é o mercado imobiliário e como ele funciona, como está a situação atual e quais são as tendências e projeções para o próximo ano. 

Além disso, vamos dar dicas de como investir no mercado imobiliário em 2024 e quais são os cuidados que você deve ter. Fique conosco e confira!

O que é o mercado imobiliário e como ele funciona?

O mercado imobiliário é o conjunto de atividades relacionadas à compra, venda, locação, construção, reforma e administração de imóveis. Esses imóveis podem ser residenciais, comerciais ou industriais, e podem ser novos ou usados.

Ele funciona por meio da oferta e da demanda de imóveis, que são determinadas por diversos fatores, como renda, crédito, juros, inflação, emprego, legislação, infraestrutura, urbanização, entre outros. Esses fatores influenciam tanto o valor dos imóveis quanto a sua liquidez, ou seja, a facilidade de comprar ou vender.

O mercado de imóveis também é influenciado pelo ciclo econômico, que alterna períodos de crescimento e de recessão. Em geral, quando a economia está em expansão, há mais confiança, renda e crédito disponíveis, o que estimula a demanda por imóveis e eleva os preços. 

Já quando a economia está em retração, há menos confiança, renda e crédito disponíveis, o que reduz a demanda por imóveis e pressiona os preços para baixo.

Saiba mais: O que é IPCA: aprenda como esse índice de inflação impacta os imóveis!

Como está o mercado imobiliário hoje?

O ano de 2023 foi marcado por uma recuperação do mercado imobiliário após a crise provocada pela pandemia de Covid-19, a partir de 2020. 

Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o volume de financiamentos imobiliários com recursos da poupança cresceu 35% no primeiro semestre de 2023 em relação ao mesmo período de 2022, totalizando R$787 bilhões.

Esse crescimento foi impulsionado pela queda da taxa básica de juros (Selic), que atingiu o menor patamar histórico de 2% ao ano em agosto de 2022 e se manteve nesse nível até junho de 2023. Com isso, os juros dos financiamentos imobiliários também caíram para níveis atrativos, estimulando a demanda por crédito.

Além disso, a melhora das condições sanitárias e da vacinação contra a Covid-19 permitiu uma retomada gradual das atividades econômicas e do emprego, aumentando a renda e a confiança dos consumidores. 

Outro fator que contribuiu para a recuperação do mercado imobiliário foi a mudança de comportamento e de preferências das pessoas em relação à moradia, que passaram a valorizar mais o conforto, a segurança e a qualidade de vida.

Esses fatores resultaram em um aumento da procura por imóveis maiores, mais bem localizados e com mais infraestrutura. 

Segundo o Índice FipeZap, que acompanha o preço médio dos imóveis anunciados em 50 cidades brasileiras, o valor nominal dos imóveis residenciais subiu quase 5% no acumulado do ano até agosto de 2023. Já o valor real (descontada a inflação) subiu 1%, interrompendo uma sequência de seis anos consecutivos de queda.

Qual a tendência do mercado imobiliário para 2024?

A tendência do mercado para 2024 é de continuidade da recuperação iniciada em 2023, mas com alguns desafios e oportunidades. 

Por um lado, a expectativa é de que a economia brasileira mantenha um ritmo de crescimento moderado, com a inflação sob controle e a taxa de juros em um patamar baixo, mas não tão baixo quanto em 2023. Isso deve favorecer a demanda por crédito imobiliário e a valorização dos imóveis.

Por outro lado, o mercado imobiliário deve enfrentar alguns obstáculos, como o aumento dos custos de construção, a escassez de mão de obra qualificada, a limitação de terrenos disponíveis e a concorrência de outros investimentos. 

Além disso, o cenário político pode gerar incertezas e instabilidades, afetando a confiança dos agentes econômicos.

Diante disso, o mercado imobiliário em 2024 deve apresentar uma diversificação de produtos e serviços, buscando atender às diferentes necessidades e expectativas dos consumidores. 

Alguns segmentos que devem se destacar são os imóveis compactos, os imóveis sustentáveis, os imóveis inteligentes, os imóveis compartilhados e os imóveis voltados para o lazer e o bem-estar.

Quais as perspectivas para o mercado imobiliário em 2024?

As perspectivas para o mercado imobiliário em 2024 são positivas, mas dependem de alguns fatores que podem influenciar o desempenho do setor. Entre esses fatores, podemos destacar:

• Comportamento da taxa de juros e da inflação, que podem afetar a disponibilidade e o custo do crédito imobiliário, bem como a rentabilidade dos investimentos em imóveis;
• Cenário político e as eleições presidenciais, que podem gerar incertezas e instabilidades, afetando a confiança dos agentes econômicos e a atratividade do mercado imobiliário;
• Oferta e a demanda de imóveis, que podem variar de acordo com a região, o segmento, o perfil e o poder de compra dos consumidores, bem como a capacidade de produção e entrega das construtoras e incorporadoras;
• Inovação e a tecnologia, que podem trazer novas soluções e oportunidades para o mercado imobiliário, como plataformas digitais, aplicativos, inteligência artificial, internet das coisas, realidade virtual, entre outras.

Diante desses fatores, o mercado imobiliário em 2024 deve ser marcado por uma maior seletividade e exigência dos consumidores, que buscarão imóveis que atendam às suas necessidades específicas e que ofereçam diferenciais de qualidade, localização, infraestrutura, sustentabilidade e segurança. 

Além disso, o mercado imobiliário em 2024 deve ser mais competitivo e dinâmico, exigindo das empresas do setor uma maior capacidade de adaptação, inovação e gestão.

Quando os preços vão cair?

Não há uma resposta definitiva para essa pergunta, pois os preços dos imóveis dependem de vários fatores, como a oferta, a demanda, a localização, o tipo, a qualidade, a inflação, a taxa de juros, o cenário econômico e político, entre outros. 

No entanto, podemos analisar algumas tendências e projeções do mercado imobiliário para 2024, com base em dados e estatísticas disponíveis.

Segundo o IGMI-R ABECIP, os preços devem continuar subindo até o final de 2023, atingindo um pico de 5,7% no fim do último trimestre. A partir de 2024, espera-se uma desaceleração nesse crescimento, mas a tendência é que os valores continuem altos.

Essa projeção está alinhada com o levantamento do FipeZap+, que mostra que os preços dos imóveis residenciais no Brasil subiram 5,14% nos últimos 12 meses. O valor médio do metro quadrado no país é de R$8.697, mas varia muito de acordo com a cidade e o bairro.

Outros estudos também apontam para uma tendência de alta dos preços dos imóveis em 2024, mas com algumas nuances e oportunidades. 

Os imóveis sustentáveis, os condomínios e apartamentos, e os mercados secundários devem se destacar em 2024, oferecendo diferenciais de qualidade, infraestrutura e rentabilidade. 

Também podemos destacar a tecnologia imersiva, como realidade virtual e aumentada, deve facilitar a busca e a compra de imóveis em 2024, permitindo uma experiência mais imersiva e realista.

Portanto, não é possível afirmar com certeza quando os preços vão cair, mas é possível acompanhar as tendências e projeções do mercado imobiliário para 2024 e se preparar para as oportunidades e desafios que virão.

Saiba mais: Impacto dos Juros Altos no Preço dos Imóveis.

Como investir no mercado imobiliário em 2024?

Investir no mercado imobiliário em 2024 pode ser uma boa oportunidade, mas também um desafio, pois o setor está em constante transformação e depende de vários fatores, como a economia, a política, a demografia, a tecnologia e o meio ambiente. 

Por isso, é importante se preparar e se informar sobre as tendências e perspectivas do mercado imobiliário para 2024, tanto no Brasil como no exterior.

Segundo o BNP Paribas, o mercado imobiliário europeu deve enfrentar uma fase difícil em 2024, devido à subida das taxas de juro, que afeta os investimentos e os preços dos ativos. 

No entanto, há oportunidades em alguns segmentos, como o residencial, que deve se beneficiar da escassez de oferta, da demanda por moradias mais sustentáveis e da digitalização do processo de compra e venda.

Já o mercado imobiliário português deve permanecer promissor em 2024, com a continuação da procura, diversificação de tipos de propriedades, foco na sustentabilidade, adoção de tecnologias e o aparecimento de mercados emergentes. O país tem atraído investidores estrangeiros, especialmente brasileiros, que buscam segurança jurídica, qualidade de vida e rentabilidade.

No Brasil, a tendência do mercado imobiliário em 2024 é de crescimento, com base na queda da taxa de juros (Selic) e no Programa “Minha Casa, Minha Vida”. 

A Selic tem uma relação inversa com o setor imobiliário: quanto mais baixa é a taxa, maiores são as vendas de imóveis por meio de financiamentos. O programa governamental também estimula a compra de imóveis populares, principalmente nas regiões Norte e Nordeste.

Além disso, algumas tendências que devem se destacar no mercado de imóveis em 2024 são: adaptabilidade, tecnologia e personalização. 

Os imóveis devem se adaptar às necessidades e preferências dos compradores, oferecendo espaços flexíveis, multifuncionais e customizáveis. 

A tecnologia deve facilitar a busca e a compra de imóveis, por meio de plataformas digitais, realidade virtual e aumentada, inteligência artificial e blockchain. 

A personalização deve valorizar os imóveis que têm características únicas, como design, localização e sustentabilidade.

Portanto, para investir no mercado imobiliário em 2024, é preciso pesquisar detalhadamente sobre a localização, as tendências de preços e os possíveis retornos. 

Também é preciso avaliar as opções de investimento, como propriedades residenciais, comerciais ou outras alternativas, como REITs (Real Estate Investment Trusts). Por fim, é preciso estar atento às mudanças e oportunidades que o setor imobiliário oferece em 2024.

Quais são os riscos do investimento?

Investir em imóveis pode ser uma forma de obter renda e valorização, mas também envolve riscos que devem ser considerados antes de tomar uma decisão. Alguns dos principais riscos de investir em imóveis são:

• Risco de mercado: é o risco de que o valor do imóvel ou do fundo imobiliário caia por causa de fatores externos, como a economia, a política, a legislação, a concorrência, a oferta e a demanda. Esse risco pode afetar tanto o preço de venda como o valor do aluguel do imóvel;
• Risco financeiro: é o risco de que o investidor não consiga pagar as parcelas do financiamento ou do empréstimo que usou para comprar o imóvel. Esse risco pode levar à perda do bem ou à renegociação das condições de pagamento, que podem ser menos favoráveis;
• Risco de taxa de juro: é o risco de que a taxa de juro suba e reduza a rentabilidade do investimento ou aumente o custo do financiamento. Esse risco pode afetar tanto os fundos imobiliários como os imóveis físicos;
• Risco de vacância: é o risco de que o imóvel fique desocupado por um período prolongado e não gere renda. Esse risco pode ser causado por diversos motivos, como a localização, a qualidade, o preço, a sazonalidade ou a inadimplência do inquilino;
• Risco de calote: é o risco de que o inquilino não pague o aluguel ou os encargos do imóvel. Esse risco pode gerar prejuízos financeiros e jurídicos para o investidor, que pode ter que arcar com as despesas e com o processo de cobrança ou despejo;
• Risco de liquidez: é o risco de que o investidor não consiga vender o imóvel ou resgatar as cotas do fundo imobiliário quando precisar ou quiser. Esse risco pode variar conforme a demanda, a oferta, a localização, o tipo e o valor do imóvel ou do fundo;
• Risco operacional: é o risco de que o investidor tenha problemas na gestão, na manutenção, na documentação ou na tributação do imóvel ou do fundo imobiliário. Esse risco pode gerar custos extras, multas, impostos ou perda de direitos sobre o bem.

Portanto, para minimizar os riscos do investimento imobiliário, é recomendável fazer uma pesquisa detalhada sobre o mercado, o imóvel e o fundo, diversificar a carteira, ter uma reserva financeira e contar com assessoria profissional.

Conclusão

Investir em imóveis pode ser uma opção rentável e segura, mas também envolve riscos que devem ser avaliados com cuidado. 

Antes de investir, é importante conhecer o mercado, o imóvel e o fundo; diversificar os investimentos; ter uma reserva financeira; e contar com assessoria profissional. Assim, você pode reduzir os riscos e aumentar as chances de sucesso.

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