Saiba o que é Home Staging, suas origens, vantagens e dicas de como aplicar!

Você está pensando em vender a sua casa, mas não sabe como atrair os compradores? Você quer valorizar o seu imóvel e conseguir um bom negócio? Então você precisa conhecer o home staging, uma técnica que pode fazer toda a diferença na hora de apresentar a sua propriedade. 

Neste artigo, vamos explicar o que é home staging, como surgiu, quais são as suas vantagens e como você pode aplicá-lo na sua casa. Acompanhe!

O que é home staging

Home staging é uma expressão em inglês que significa “encenação da casa”. Trata-se de uma técnica de marketing imobiliário que consiste em preparar e decorar um imóvel para a venda, de forma a torná-lo mais atraente e acolhedor para os potenciais compradores. O objetivo é criar uma boa primeira impressão, destacar os pontos fortes da propriedade e despertar o desejo de compra.

História e surgimento do home staging

O home staging é uma técnica de marketing imobiliário que surgiu nos Estados Unidos na década de 1970 e que consiste em preparar um imóvel para venda ou locação, valorizando seus pontos fortes e minimizando seus defeitos. 

O objetivo é criar um ambiente atraente, acolhedor e funcional, que desperte o interesse e a emoção dos potenciais compradores ou inquilinos, reduzindo o tempo de negociação e aumentando o valor do imóvel.

Essa técnica pode envolver desde uma simples limpeza e organização do espaço, até uma reforma completa, com pintura, troca de móveis, iluminação, decoração e paisagismo. O importante é que o imóvel seja apresentado de forma neutra, sem excesso de objetos pessoais ou estilos marcantes, para que possa agradar a diferentes perfis de clientes. 

Também é importante respeitar as características do imóvel, do mercado e do público-alvo, adaptando-se às suas necessidades e expectativas.

Trata-se de uma ferramenta poderosa para se destacar em um mercado competitivo e dinâmico, onde os compradores e inquilinos têm cada vez mais acesso à informação e opções de escolha. 

Ao investir em um home staging bem feito, o proprietário aumenta as chances de vender o imóvel mais rápido e por um preço melhor, gerando mais lucro e satisfação para ambas as partes.

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Vantagens do home staging para a venda

O home staging traz diversas vantagens para quem quer vender um imóvel, entre elas:

• Aumenta as chances de venda: um imóvel bem-apresentado, limpo, organizado e decorado com bom gosto chama mais a atenção dos interessados e se destaca entre os demais. Além disso, cria uma sensação de bem-estar e conforto, fazendo com que os visitantes se imaginem morando no local;
• Acelera o processo de venda: ao causar uma boa impressão nos potenciais compradores, o home staging reduz o tempo que o imóvel fica no mercado, evitando a desvalorização e os custos de manutenção. Segundo estudos, um imóvel que passa pelo home staging pode ser vendido até 50% mais rápido do que um imóvel sem essa técnica;
• Aumenta o valor do imóvel: o home staging também pode influenciar positivamente no preço de venda do imóvel, pois demonstra que ele está bem cuidado e conservado, além de ressaltar os seus diferenciais. Estima-se que ele pode gerar um retorno de até 15% sobre o valor investido na preparação do imóvel;
• Facilita a negociação: outro benefício é que ele facilita a negociação entre vendedor e comprador, pois diminui as objeções e as exigências de reformas ou reparos. O home staging mostra que o vendedor está comprometido com a qualidade do imóvel e disposto a oferecer as melhores condições para o negócio;
• Beneficia ambas as partes: por fim, também gera satisfação tanto nos vendedores quanto dos compradores, pois ambos saem ganhando com a transação. Os vendedores conseguem vender o seu imóvel mais rápido e por um valor mais alto, enquanto os compradores adquirem um imóvel pronto para morar, sem necessidade de grandes mudanças.

Como fazer home staging

Para fazer home staging na sua casa, você pode seguir alguns passos simples, mas que fazem toda a diferença. Veja abaixo.

Dicas de decoração e arrumação

Algumas dicas de decoração e arrumação para fazer home staging são:

• Despersonalize o ambiente: retire objetos pessoais, como fotos, quadros, livros, coleções e lembranças de viagem. Assim, você permite que os compradores imaginem a sua própria vida na casa;
• Desapegue do excesso: elimine móveis, objetos e roupas que não são usados ou que atrapalham a circulação. Assim, você cria uma sensação de amplitude e organização;
• Limpe e conserte: faça uma limpeza profunda em toda a casa, removendo manchas, sujeiras, poeira e mau cheiro. Também conserte tudo o que estiver quebrado ou danificado, como torneiras, interruptores, fechaduras e lâmpadas. Assim, você transmite uma imagem de cuidado e qualidade;
• Harmonize as cores: escolha cores neutras e claras para as paredes, móveis e tecidos. Assim, você cria um ambiente mais iluminado, arejado e neutro. Evite cores fortes ou vibrantes que podem causar desconforto ou rejeição;
• Decore com bom gosto: use objetos simples, mas bonitos e funcionais para decorar os ambientes. Por exemplo: almofadas, mantas, tapetes, cortinas, vasos, plantas, velas e espelhos. Assim, você cria um clima mais acolhedor e charmoso;
• Capriche na iluminação natural e artificial: abra as janelas, cortinas e persianas, e use lâmpadas adequadas para cada ambiente. A iluminação pode realçar os pontos positivos e disfarçar os negativos do imóvel, além de criar uma atmosfera mais agradável e convidativa.
• Aromatize o imóvel com fragrâncias suaves e naturais: escolha aromas como lavanda, baunilha ou cítricos. Evite aromas muito fortes ou artificiais, que podem causar desconforto ou alergia nos visitantes. Um bom aroma pode transmitir uma sensação de limpeza, frescor e bem-estar.

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Fotografia e apresentação do imóvel

Além de cuidar da decoração e arrumação do imóvel, é importante também investir na fotografia e apresentação do mesmo. 

As fotos são o primeiro contato que os interessados têm com o imóvel, por isso devem ser de boa qualidade, nítidas, bem iluminadas e fiéis à realidade. As fotos devem mostrar os principais cômodos e ângulos do imóvel, destacando seus atributos e evitando seus defeitos.

A apresentação do imóvel é o momento de causar uma boa impressão nos visitantes, por isso deve ser planejada com antecedência e cuidado. Alguns aspectos a considerar são:

• Escolher um horário adequado para a visita, preferencialmente durante o dia e com tempo bom;
• Receber os visitantes com cordialidade, simpatia e profissionalismo;
• Mostrar o imóvel com calma, segurança e objetividade, ressaltando seus benefícios e vantagens;
• Evitar comentários negativos ou desnecessários sobre o imóvel, os vizinhos ou a região;
• Responder às dúvidas e objeções dos visitantes com honestidade e transparência;
• Agradecer pela visita e solicitar um feedback.

Importância de uma consultoria profissional

Uma consultoria profissional de home staging é capaz de analisar o seu imóvel com um olhar neutro e objetivo, identificando os aspectos que precisam ser melhorados para torná-lo mais atraente. 

Uma equipe profissional tem experiência e conhecimento sobre as tendências do mercado, as preferências dos consumidores e as técnicas de decoração mais adequadas para cada tipo de imóvel. Além disso, também podem orientar você sobre os investimentos que valem a pena ser feitos e os que devem ser evitados, otimizando o seu tempo e o seu dinheiro. 

Contratar ajuda profissional de home staging pode trazer muitos benefícios para você e para o seu imóvel, como:

• Aumentar as chances de vender ou alugar o seu imóvel mais rápido e por um preço melhor;
• Diferenciar o seu imóvel dos demais no mercado, gerando mais interesse e visitas;
• Criar uma conexão emocional entre o imóvel e os potenciais compradores ou locatários, fazendo com que eles se imaginem morando ali;
• Evitar que o imóvel fique desvalorizado ou encalhado por falta de cuidado, ou atualização;
• Economizar tempo e dinheiro com reformas desnecessárias ou exageradas.

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Conclusão

Home staging é uma técnica que pode fazer toda a diferença na hora de vender a sua casa. Com ela, você pode valorizar o seu imóvel, acelerar o processo de venda, diferenciar o seu imóvel da concorrência e facilitar a negociação. 

Para fazer home staging na sua casa, você pode seguir as dicas simples de decoração e arrumação, fotografia e apresentação do imóvel. Mas se você quer um resultado ainda melhor, vale a pena contratar uma consultoria profissional de home staging. 

Assim, você terá a certeza de que o seu imóvel está pronto para ser vendido pelo melhor preço e no menor tempo possível. E, para te ajudar a encontrar seu imóvel ideal, conte com o Grupo Lar!

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